文：秦南
不知道大家收入增加了多少，但房价却是一直在涨，尤其是最近发布的70个城市数据，62城上涨，仅5个城市房价略降，重庆环比涨幅1.4%领跑全国，广州、武汉、海口、昆明以1.0以上紧随其后，这样的上涨不免让人焦灼，狂热的楼市还要继续疯狂多久？
这还不是最疯狂的，尤其是当我看到这组数据的时候，确实有些不可置信。陵水黎族自治县，仅仅是海南下辖的一个县城总人口37.万人，但是房价却高达3.万/㎡。
房屋供应价也持续在1.5万-4万元/平方米之间，如果将这个数据放在全国城市排行榜，那么妥妥全国第8，仅次于广州、三亚、杭州，其中广州平均单价为4.48万元/㎡、三亚3.67万元/㎡、杭州房价2.67万元/平方米，高于南京、宁波、福州、天津、杭州、珠海、温州、青岛。
其中，南京的房价为元/平方米，宁波房价元元/平方米，福州房价元/平方米，天津房价元/平方米，珠海均价元/平方米，东莞均价元/平方米，温州均价元/平方米，青岛均价元/平方米，几乎是西安房价元/平方米的2倍，海口房价元/平方米的2倍多，也就是说陵水的房价高于所有的新一线城市，即也高于大部分“万亿俱乐部”成员。
那与一线相比呢？
从数据中我们可以看到陵水的房价也高于魔都上海金山区、奉贤区、崇明区三区，这三地的房价均为过3万，其中崇明区房价为2.39万元/平方米，金山区2.00万元/平方米.奉贤区2.74万元/平方米。
从图表中，我们看可以看到临水的房价自去年以来一直呈现走高趋势，在今年的2月达到顶峰，3、4月份略有下跌。新房市场方面，陵水县4月份住宅出售平均单价为3.03万元/㎡，环比上涨6.51%，同比上涨11.84%。二手住宅方面陵水县平均单价为3.39万元/㎡，环比下降6.64%，同比上涨17.38%。
那是不是说是因为房源稀少，租客多而导致房价过高呢？我们来看数据，最近一个月陵水县的房屋租金平均为34.4元/月/㎡，环比下降10.61%，同比下降13.27%，出租平均总价为元/月，确是不低。尤其是住宅售租比为82，国内应该是排名第2，略低于深圳最贵的区光明区租售比98，而上海的最高的区黄埔区租售比也才69，北京最高的区怀柔区租售比也才80。
也就是说如果您想买一套平米的房子，至少万起，如果是租住的交的房租82年可能买得，这也从侧面反映邻水县城的房价之高，确实让普通人高不可攀。陵水的房价为何如此疯狂？
陵水的地理环境和自然环境
若说海南是度假者的天堂，而三亚则是天堂中的天堂，那陵水就是天堂旁边的天堂：珍珠海岸，天生丽质，浑然而成。与三亚市毗邻，可以为这个小县城源源不断来自全国各地的稳定客流，尤其是陵水县是个以黎族、汉族、苗族人口居多的“大杂居，小聚居”的市县，既具有民族风情，也是旅游度假的首选。
强势升级全域精品游
当然当地人也很努力的发展全域旅游，强势入选第四批全国旅游标准化示范单位，同月入选第二批国家全域旅游示范区，成为该批次海南省唯一入选市县。这两项“国家级”荣誉，也确实为陵水的旅游增添了不少色彩。
最关键的一个问题来了：陵水县的GDP能支撑起这么高的房价么？
从图表中我们可以看到，年海南省地区生产总值完成.39亿元，比上年增长3.5%，其中陵水县.52亿，占全省GDP的3.53%。看到这个数据，大家是不是多少有点失望？不足亿的GDP为何能支撑起来平均3.4万的房价？
第1部分我们讲到了陵水县城总人口37.万人，那么算下来陵水县的人均GDP为5.24万，并不算太高，如果按照当地人的收入是供不起这么贵的房，那么陵水县城的房都被谁买走了？富豪，还是新贵们？
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